Fallo judicial favorable a los vecinos de San Roque Club: la promotora deberá asumir las obras pendientes
La sentencia obliga al Ayuntamiento de San Roque a exigir a la promotora que ejecute todas las infraestructuras aún no ejecutadas que se contemplan en el proyecto de urbanización original del año 1992, corrigiendo las deficiencias que los vecinos denunciaban desde hace años. La red de riego, el sistema de alumbrado o de abastecimiento de agua, entre los aspectos más destacados.
El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 2 de Algeciras ha emitido una sentencia que pone fin a un prolongado conflicto urbanístico en el corazón del San Roque Club. El fallo, fechado el 30 de septiembre de 2025, obliga a la promotora Asahi Kanko S.A. a ejecutar las infraestructuras que quedaron fuera del proyecto original de urbanización del sector Las Mesas del Diente. La sentencia, fechada el 30 de septiembre de 2025, estima íntegramente la demanda interpuesta por la comunidad de propietarios San Roque Club—defendida por el letrado Enrique Guillermo Del Águila González-Outón, de la firma jurídica Hércules— y obliga al consistorio sanroqueño a exigir a la promotora Asahi Kanko, S.A. que ejecute todas las infraestructuras que quedaron fuera del proyecto de urbanización, corrigiendo las deficiencias que los vecinos denunciaban desde hace años.
De esta manera, los vecinos respiran, pues con este fallo judicial se reconoce que es el promotor-urbanizador el que tiene que terminar de ejecutar los trabajos, y no la Comunidad de Propietarios San Roque Club trabajos que, aunque aún no han sido valorados económicamente, ascienden a varios millones de euros.
La resolución judicial declara nulo el acuerdo municipal que había aprobado la llamada Adenda al proyecto de urbanización original y considera probado que dicha Adenda excluyó indebidamente partidas esenciales. En concreto, la sentencia ordena incorporar y ejecutar la red de riego, el sistema de alumbrado público, el abastecimiento de agua, los hidrantes contra incendios y la actualización de la memoria y presupuestos.
El pronunciamiento subraya que la promotora sigue siendo responsable de la correcta ejecución de todas las obras mientras la urbanización no haya sido formalmente recepcionada por el Ayuntamiento de San Roque. En palabras de la sentencia, “no es posible simplificar, vía adenda, un proyecto válidamente aprobado y que debió ejecutarse en su totalidad”, recordando que la reducción de trabajos ha supuesto “un perjuicio evidente para los vecinos, que conviven con una urbanización inacabada desde hace más de dos décadas”.
El procedimiento se inició en 2017, tras detectarse deficiencias estructurales y omisiones en la planificación urbanística. Desde entonces, la comunidad —con el asesoramiento jurídico de Hércules Abogados— ha sostenido un complejo litigio que ahora culmina con un resultado favorable a los vecinos.
El contexto empresarial también ha evolucionado durante el proceso. La sociedad promotora Asahi Kanko S.A. fue adquirida en 2019 por el grupo internacional Real Estate Golf Estates, vinculado a inversiones en resorts residenciales de alto nivel con origen ruso. No obstante, el tribunal deja claro que este cambio de titularidad no altera la obligación de la promotora de completar las infraestructuras comprometidas. Mencionar que frente a la sentencia cabe recurso de apelanción por la parte demandada.
Con esta resolución, los residentes del San Roque Club confían en que se reactive la finalización de las obras y que el conjunto residencial pueda ser recepcionado oficialmente, cerrando así un capítulo judicial que se prolonga desde hace ocho años y que ha marcado la evolución urbanística de una de las zonas más exclusivas del municipio.
