Alquilar balcones, por Carlos Rodríguez Braun

En mi Argentina natal y varios países latinoamericanos se emplea la expresión “alquilar balcones” para indicar un acontecimiento muy notable o atractivo que merece ser visto. La situación de la vivienda en España puede tener el amargo desenlace de que los balcones no se alquilen para contemplar espectáculos notables sino simplemente para vivir.

Parece que el sector inmobiliario español afronta una tormenta perfecta. El incremento de la demanda se ha combinado con una restricción de la oferta, debido a las trabas legislativas y regulatorias, y, para colmo de males, las políticas intervencionistas se han extendido por todo el país y son irresponsablemente defendidas por todos los partidos políticos.

Caso emblemático es el de Cataluña, y en especial Barcelona, donde en la práctica el intervencionismo ha hecho desaparecer las viviendas en alquiler, y casi se ha dejado de construir.

El año 2024 fue positivo para el sector, y aumentaron las ventas. Sin embargo, como analizó BBVA Research, “la nueva oferta siguió siendo insuficiente para satisfacer la demanda”, una demanda que todo sugiere que continuará creciendo en el futuro. “La falta de suelo finalista debido, en gran medida, a la complejidad burocrática de los procesos de transformación del suelo y la escasez de mano de obra especializada complican el inicio de nuevos proyectos”. Ante una demanda persistente y una oferta insuficiente, “al precio no le queda otra alternativa que seguir creciendo, en torno al 6,5% en promedio anual, algo más en 2025 que en 2026, como consecuencia de la desaceleración que se observa para la economía”.

El control de los precios de los alquileres, una medida absurda y contraproducente, seguirá limitando la oferta en ese mercado y tensionando los precios al alza.

Sotogrande es en cierta medida una excepción, sobre todo en el mercado de venta, por lo mucho que se ha invertido en la zona y en la urbanización en los últimos años. Esperemos que la moderación normativa y la sensatez empresarial contribuyan al equilibrio del mercado y nos alejen tanto de una nueva burbuja como de una escasez que lleve a alquilar balcones.

Renting balconies

In my native Argentina and several Latin American countries, the expression “renting balconies” is used to indicate a highly notable or appealing event that is worth seeing. The housing situation in Spain may have a bitter outcome where balconies are not rented for watching important spectacles, but rather simply to live on.

It seems that the Spanish property sector is facing the perfect storm. The increase in demand has been combined with a restriction on the offer, due to legislative and regulatory obstacles, and to make matters worse, interventionist policies have spread around the entire country and are irresponsibly defended by all the political parties.

An emblematic case is that of Catalonia, particularly Barcelona, where the practice of interventionism has led to rental properties disappearing, and building has almost stopped.

2024 was a positive year for the sector, and sales rose. However, as BBVA Research outlined in its analysis, “the new offer remained insufficient to satisfy demand”, and everything suggests that demand will continue to grow in the future. “The lack of land for development, largely due to the bureaucratic complexity of processes to transform the land and the shortage of a specialised workforce have complicated the start of new projects.” Faced with persistent demand and insufficient offer “the price has no alternative than to keep rising, an average of 6.5% a year, a little more in 2025 than in 2026, as a consequence of the slowdown that is being seen in the economy.”

Control of rental prices, an absurd and counterproductive measure, will continue to limit the offer on the market and send prices upward.

To a certain extent, Sotogrande is an exception, especially on the sale market, due to how much has been invested in the area and in the resort in recent years. We hope that legislative restraint and business wisdom will help to balance the market and drive us away both from a new bubble and from a shortage that could lead people to renting balconies.